Pe teritoriile ocupate din Donbas, piața imobiliară a luat o turnură neașteptată: locuințele se scumpesc într-un ritm accelerat, deși regiunea se află aproape de linia frontului. În ultimii ani, prețurile au crescut cu 30–40%, iar în Lugansk costul unui conac poate ajunge la 2,4 milioane de dolari. Pentru majoritatea localnicilor, achiziția unei locuințe a devenit practic imposibilă.
Paradoxal, apropierea de zona de luptă a transformat anumite apartamente în proprietăți considerate „de elită”. Militarii trimiși în Donbas preferă să cumpere locuințe pentru a evita cazările improvizate din buncăre sau cazărmi. Astfel, în ciuda bombardamentelor, a problemelor cu apa și a haosului militar, apartamentele din Donețk se vând uneori la prețuri de câteva ori mai mari decât în orașe rusești mult mai sigure, precum Rostov, notează theins.ru.
Frustrarea cumpărătorilor se vede în comentariile online. Sub un anunț pentru un apartament cu trei camere în Lugansk, evaluat la 135.000 de dolari, utilizatorii reacționează: „Acolo cad obuze și ei vând cu 135.000 de dolari. Au înnebunit. Mai bine în Volgograd — acolo măcar ai apă.”
Creșterile de preț au cuprins atât piața de vânzare, cât și cea de închiriere. În iulie 2025, un apartament cu o cameră în Donețk se vindea în medie cu 35.000 de dolari. În Lugansk, cea mai ieftină garsonieră, nerenovată și situată la parterul unui bloc de tip „hrușciovka”, costa 30.000 de dolari. La începutul lunii august, prețul mediu al unei garsoniere urcase la 46.000 de dolari în Melitopol și 36.000 de dolari în Berdeansk.
Igor Cernîșev, agent imobiliar din Lugansk și director al agenției „Bastion”, amintește că între 2007 și 2013 — perioada în care orașul se afla sub control ucrainean — piața imobiliară era prosperă. Mulți luau credite ipotecare, iar salariile creșteau, ceea ce le permitea oamenilor să cumpere locuințe din resurse proprii.
După instalarea administrației separatiste pro-ruse în 2014, prețurile s-au prăbușit. Un alt agent imobiliar spune că o garsonieră evaluată la 25.000–30.000 de dolari înainte de conflict ajunsese să coste doar 5.000 de dolari imediat după izbucnirea luptelor.
În ultimii ani, în timpul invaziei la scară largă, trendul s-a inversat radical. Cernîșev menționează că un apartament cu două camere pe care nu reușea să-l vândă cu 7.000 de dolari acum cinci ani costă astăzi aproximativ 61.000 de dolari.
