Aproape patru din zece locuințe din Republica Moldova sunt neocupate, potrivit datelor Recensământului populației și fondului locativ din 2024, publicate de Biroul Național de Statistică. În total, în țară au fost înregistrate 1.601.000 de locuințe, dintre care 995.000, adică 62%, erau ocupate, iar 38% nu aveau locatari, informează logos-pres.md.
În municipiul Chișinău au fost înregistrate 301.942 de locuințe ocupate. Deși BNS nu indică numărul exact al celor vacante, datele publicate anterior arată că în capitală există 390.298 de locuințe. Astfel, aproximativ 77% sunt ocupate, iar aproape 23%, adică în jur de 88.000 de locuințe, sunt nelocuite.
Directorul de programe al Centrului Independent Expert-Grup, Marina Solovieva, afirmă că ponderea locuințelor vacante din Chișinău este mai redusă decât media națională, explicată și prin existența localităților depopulate. Totuși, în opinia sa, procentul rămâne ridicat pentru un oraș în care prețurile la locuințe și chirii continuă să crească.
Potrivit analizei expertului, cele mai multe apartamente neocupate se regăsesc în blocurile construite în perioada 2016–2024. Aproape 42% dintre locuințele din aceste imobile sunt vacante, ceea ce ar putea însemna fie că nu au fost încă vândute de dezvoltatori, fie că au fost cumpărate ca investiții și nu sunt nici locuite, nici oferite spre închiriere.
Marina Solovieva estimează că o parte dintre aceste apartamente reprezintă investiții private, iar aproximativ 11.000 ar putea fi locuințe noi care încă nu și-au găsit cumpărători.
Expertul consideră că datele recensământului sunt credibile și precizează că Biroul Național de Statistică nu s-a bazat exclusiv pe răspunsurile locatarilor. În situațiile în care recenzorii nu au avut acces în locuințe, au fost utilizate informații oferite de vecini și date privind consumul de energie electrică pentru a stabili dacă apartamentele erau ocupate.
În opinia sa, evoluția prețurilor de pe piața imobiliară din Chișinău nu este determinată de lipsa locuințelor disponibile, ci de alți factori. Solovieva amintește că indicele prețurilor imobiliare publicat de Banca Națională a Moldovei este calculat pe baza prețurilor de ofertă, nu a tranzacțiilor efectiv realizate, ceea ce poate crea diferențe între valoarea cerută de vânzători și prețul real al pieței.
Specialista atrage atenția și asupra lipsei unor alternative atractive de investiții pe piața locală de capital. În aceste condiții, mulți investitori preferă să cumpere apartamente pentru păstrarea capitalului, fără a le închiria sau a le scoate la vânzare, practică ce, în opinia sa, va continua atât timp cât opțiunile investiționale din Republica Moldova vor rămâne limitate.
