Piața imobiliară din Capitală traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimul deceniu. Vânzările de apartamente în Chișinău s-au redus cu aproape 70% față de anul 2021, iar experții explică această scădere printr-un cumul de factori: diminuarea numărului de autorizații de construcție, obligativitatea efectuării tranzacțiilor mai mari de 80.000 de euro exclusiv prin bănci, dar și creșterea abruptă a prețurilor.
Mulți cumpărători potențiali spun că, pur și simplu, locuințele au devenit inaccesibile. Dacă în 2020 un apartament mediu costa aproximativ 45.000 de euro, astăzi același tip de locuință depășește 100.000 de euro.
Situația generală a pieței este descrisă și de statisticile recente. În primele șase luni ale acestui an, în Chișinău au fost vândute doar 4.060 de imobile — cu 45% mai puține decât în aceeași perioadă din 2024. În 2023, prețul mediu pe metru pătrat, în varianta albă, era de 1.070 de euro, indiferent dacă blocul era nou sau vechi. În 2025, acest preț a urcat la 1.720 de euro/m².
Pentru comparație, în 2020 era nevoie de 1,7 salarii medii pe economie pentru achiziția unui metru pătrat și de 8,7 ani de muncă pentru cumpărarea unui apartament de 60 m². În prezent, același apartament necesită 2,1 salarii medii per metru pătrat și un efort total care ajunge la 10,3 ani de lucru.
Specialiștii sunt de părere că revenirea la un ritm normal al tranzacțiilor și la prețuri accesibile se poate realiza doar prin extinderea construcțiilor în zonele periferice ale capitalei, acolo unde costurile sunt semnificativ mai mici. În plus, este nevoie de programe ipotecare mai accesibile și de dobânzi reduse, pentru ca familiile tinere să-și poată permite achiziția unei locuințe, susține Eugen Țurcan, director de vânzări al unei agenții imobiliare.
„Dacă în periferii prețurile sunt de aproximativ 1.000 de euro pe metru pătrat, în Chișinău locuințele se vând deja aproape de 2.000 de euro. În centrul orașului, un apartament în variantă albă poate ajunge la 4.000 de euro/m², iar unul finisat ajunge chiar la 6.000 de euro”, precizează Țurcan, transmite Info1.
Accesibilitatea redusă se reflectă și în modul de achiziție. Dacă în urmă cu cinci ani doar 30% dintre locuințe erau cumpărate prin credit ipotecar, astăzi 65% dintre apartamente sunt achiziționate în rate, potrivit specialistului imobiliar Victor Cernomorcenco.
„Apartamentele se vând tot mai greu. Dacă anul trecut o locuință se vindea în una-două luni, acum termenul s-a dublat — uneori fiind nevoie de până la patru luni”, a adăugat expertul.
Cele mai multe tranzacții din ultimii 15 ani au fost înregistrate în 2021, când în Chișinău s-au vândut aproximativ 30.000 de apartamente. În 2024, numărul lor a ajuns la 16.141 în Capitală și suburbii, cu circa o mie mai multe decât în 2023.
